《科创板日报》10月21日讯（记者 李佳怡）上海办公楼租赁史的最大单笔纪录，被一家成立不到四年的机器人公司刷新了。

市场有消息称，智元机器人及相关公司签约陆家嘴集团旗下办公面积，涉及前滩源、前滩尚和御桥智慧谷三个项目，合计超过22万平方米。

针对上述市场消息，《科创板日报》记者从接近智元机器人的知情人士处确认，相关租赁信息属实。

按市场行情测算，年租金约3.5亿元，不含物业费。此前上海最大单笔办公租赁纪录是今年8月鹰角网络租下的约9万平方米，而智元又将天花板抬高了约2.4倍。

分项目来看，前滩源与前滩尚合计13.6万平方米，落在浦东滨江前滩板块。这是陆家嘴集团深耕多年的商务区，成熟楼宇出租率维持在90%以上，可承接总部、研发与对外展示；御桥智慧谷的8.8万平方米则落在浦东中外环带，占该园区总建筑面积四成以上，解决的是研发、测试与中试的"硬需求"。

可以看到，智元买的不仅仅是工位，更是一条从研发、中试到总部展示的完整链条，前滩解决“被看见”，御桥解决“怎么造出来”。

支撑这一空间决策的，是智元陡峭的产能与营收曲线。智元2023年2月成立，2024年8月启动规模化量产，2025年底达到5000台；2026年3月第1万台下线，6月1.5万台，9月第2万台交付长隆集团，从1万台到2万台只用了不到半年。

根据Counterpoint Research发布的人形机器人研究报告，2026年上半年，智元AGIBOT以9700台的出货量位居全球第一，市场份额超43%。

营收方面，智元从2023年的30万元、2024年约6000万元，跳升至2025年突破10.5亿元；2026年一季度单季收入超过10亿元，追平2025年全年。

然而需要注意的是，尽管智元营收增长迅猛，但市场普遍认为其仍处于亏损换规模阶段。邓泰华也曾坦言，不急于追求正的净利润，还是要着眼于未来。一旦量产爬坡或交付节奏不及预期，这笔每年近4亿元的刚性支出或会成为沉重负担。

此外，据世邦魏理仕的统计，第三季度上海写字楼空置率24.4%，去年以来首次环比回落，租金跌幅持续收窄，市场处于“以价换量”的磨底阶段；与此同时，TMT行业以32.7%的租赁成交占比领跑，游戏、AI、智能科技企业的扩租和新设需求集中释放。

放到行业坐标中看，智元这笔租赁的意义不止于一家公司的选址。

2026年上半年全球人形机器人出货量突破2.2万台，智元与宇树两家中国厂商合计占据七成以上份额，行业正从样机验证阶段进入规模化部署的早期。链主企业率先锁定研发中试与总部空间，有望带动上下游配套和人才集聚。前滩与御桥能否借此沉淀出具身智能的产业浓度，同样值得持续关注。