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蛋壳公寓最快今年赴美上市 募资6-7亿美元
2019.09.12 11:17 李园|新浪财经

互联网长租公寓运营商蛋壳公寓据称计划最快于今年赴美上市,募资金额为6至7亿美元,这或将为2019年处于平静期的长租公寓行业带来一丝波澜。

蛋壳公寓成立于2015年1月,是一家涵盖合租公寓以及整租公寓的互联网长租公寓运营商,目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场,管理房间数量接近45万间。

今年3月,蛋壳公寓宣布完成由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投的5亿美元C轮融资,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投,投后估值超过20亿美元。

更早之前,蛋壳公寓还曾对外宣布完成由愉悦资本领投的超亿元人民币A+轮融资、CMC资本和高榕资本联合领投的B轮融资以及由老虎环球基金领投的7000万美元B+轮融资。

此外,蛋壳公寓的天使投资人沈博阳在A+轮融资完成时出任公司董事长,彼时他刚刚从领英中国总裁的职位离开。

其实,与前几年略显疯狂的资本涌入相比,今年整个长租行业冷清了不少。除了蛋壳公寓的5亿美元融资外,也仅有自如在6月前后融资5亿美元,根据36氪的报道,该轮融资由大西洋资本领投,腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。

2015年前后,随着各地“租售并举”与“租售同权”等引导性政策的逐渐放开,一二线城市的房地产市场也同时从增量竞争转为存量竞争,国内长租行业便在这一特定的时代背景下快速发展,长租公寓、互联网长租平台以及其他业态相继出现。仅仅在2015这一年,长租行业就发生了至少50起融资事件。

但不可否认的一点是,长租行业是一相对偏重、并高度依赖资金和地产资源的行业,在风口凸显的同时不可避免的产生了盈利模式不清晰、竞争壁垒不高等问题,进而在近两年内随着一级市场的资金收紧,长租公寓“暴雷”的现象屡见不鲜。

直到现在,盈利难的问题依然是长租公寓运营商最为头疼的问题之一,其中的原因包括企业租金成本高(一般至少5成)、租期短(6个月左右)、续租率低(不足5成)等。

此外,北京市住建委还曾于去年8月就个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源问题约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求“不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。”

值得注意的是,在迈点研究院、易居克而瑞、睿和智库等各第三方评比榜单中,蛋壳公寓和自如几乎一直维持在行业前二位,从企业规模和品牌影响力等方面均优于其他竞品。其中,自如对外透露的最新数据为85万间,近乎于蛋壳公寓45万间的两倍。

可以预见的是,今后两年的长租行业将处于一个长时间的洗牌整合期,马太效应加剧,资本很有可能持续向头部企业靠拢。因此,蛋壳公寓此时选择先于自如前往资本市场试水,或许也有考虑在取得足够的资金支持后,进一步扩充自己的房源。

当然,这一赛道有足够的市场体量容纳不止一家巨头;与此同时,如今的长租公寓也已悄然进入了精细化运营的发展阶段,如何在租赁产品、运营效率、服务质量、盈利模式等方面取得更大的突破,都将是下一阶段决胜的关键。

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